按揭贷款房该怎么分割

法律分析：
（1）夫妻一方婚前以个人财产买房并按揭，产权登记在自己名下，婚后共同还贷的情况。这种情形下，房屋所有权归产权登记方，未还完的贷款是产权登记方的个人债务。不过，对于婚后双方共同还贷支付的款项以及相应的财产增值部分，产权登记方需要对另一方进行补偿。这是因为婚后共同还贷行为是双方对家庭的贡献，增值部分也包含了非产权登记方的间接贡献。
（2）婚后夫妻双方以共同财产按揭买房，不论登记在哪方名下，房屋都属于夫妻共同财产。离婚时首先由双方协议处理，若协议不成，法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。这样的规定是为了保障婚姻中相对弱势一方的合法权益。

提醒：
在处理按揭贷款房分割问题时，要注意保留好还贷记录等相关证据。不同家庭情况差异大，遇到具体问题建议咨询进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.按揭贷款房分割需根据不同情形处理。夫妻一方婚前以个人财产买房并按揭且产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，但要对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
2.婚后夫妻双方以共同财产按揭买房，不论登记在哪方名下，房屋属夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理，协议不成，法院会依据财产具体情况，按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

建议：在婚前买房时，双方可签订协议明确婚后共同还贷及增值部分的权益分配；婚后买房若对财产分割有担忧，也可提前协商并签订协议，避免离婚时产生纠纷。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
按揭贷款房分割分两种常见情形。婚前一方以个人财产买房按揭且产权登记在自己名下、婚后共同还贷的，离婚时房屋归产权登记方，共同还贷及增值部分需补偿另一方；婚后双方以共同财产按揭买房，不论登记在哪方名下，均属夫妻共同财产，离婚时可协议处理，协议不成由法院判决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方以个人财产买房并按揭、产权登记在自己名下的情况，房屋本质上是产权登记方的个人财产，但考虑到婚后双方共同还贷这一事实，所以对于共同还贷支付的款项及其对应的财产增值部分，产权登记方要对另一方进行补偿，尚未归还的贷款属于产权登记方个人债务。而婚后夫妻双方以共同财产按揭买房，该房屋是夫妻在婚姻关系存续期间的共同所得，属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协议分割，若协议不成，法院会结合财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。如果您在按揭贷款房分割方面有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）对于夫妻一方婚前以个人财产买房并按揭，产权登记在自己名下，婚后共同还贷的情况。离婚时要明确房屋归属产权登记方，对于尚未归还的贷款，认定为产权登记方个人债务。同时，计算出双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记方给予另一方补偿，可找专业评估机构对增值部分进行评估。

（二）婚后夫妻双方以共同财产按揭买房，不论登记在哪方名下。离婚时双方先自行协议分割房屋；若协议不成，准备好购房合同、还款记录等相关财产证据，向法院起诉，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.一方婚前用个人财产按揭买房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。产权登记方要补偿另一方婚后共同还贷的款项及对应增值部分。
2.婚后夫妻用共同财产按揭买房，不论登记在谁名下，都属共同财产。离婚时先由双方协议分割；协议不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。