婚前房产婚后变卖所得再买房归属怎么算

1.婚前房产变卖所得款项，是个人婚前财产的转化，仍归个人。用这笔钱全款买新房且登记在出资方名下，新房属出资方个人财产。

2.用此款项付首付，婚后共同还贷，离婚时房屋归登记方，未还贷款是其个人债务。共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿另一方。

3.新房登记在夫妻双方名下，通常算共同财产，离婚时按共同财产分割。
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结论：
婚前房产变卖所得款项是个人财产。全款买新房且登记在出资方名下，新房属个人财产；付首付婚后共同还贷，房屋归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；新房登记在双方名下，属夫妻共同财产，按共同财产分割。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，婚前财产在形态转化后仍属个人财产。所以婚前房产变卖所得款项，本质还是个人婚前财产。当用这笔款项全款买新房并登记在出资方名下，新房就自然属于出资方个人财产。若只是付首付，婚后夫妻共同还贷，考虑到登记方在房屋产权登记等方面的情况，房屋所有权通常归登记方，但对于双方婚后共同还贷的款项及相应的财产增值部分，这部分是夫妻共同付出产生的价值，所以登记方要对另一方进行补偿。而新房登记在夫妻双方名下，从法律角度可视为双方对房屋归属有共同所有的意愿，因此一般认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理。如果您在婚姻财产方面有任何疑问，欢迎向我或者专业法律人士咨询。
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婚前房产婚后变卖所得款项本质是个人婚前财产转化，其后续购房产权认定有不同情况。
1.用变卖款项全款买新房且登记在出资方名下，新房属出资方个人财产。此情况下，房屋产权清晰，为出资方婚前财产延续，保障了出资方财产权益。
2.用款项付首付，婚后共同还贷，离婚时房屋归登记方，未还贷款是登记方个人债务。但共同还贷及对应增值部分，登记方需补偿另一方，这样既考虑了房屋登记情况，也兼顾了共同还贷方权益。
3.新房登记在夫妻双方名下，视为共同财产，离婚按共同财产分割。这体现了对夫妻双方意愿的尊重。
建议在购房时明确出资情况并保留证据，涉及共同还贷时可签订协议明确权益，避免纠纷。
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法律分析：
（1）婚前房产变卖所得款项本质是个人婚前财产的转化，性质上依旧属于个人财产。例如婚前房产售卖后拿到的钱，即便进入婚后账户，其个人财产属性不变。
（2）用该款项全款买新房且登记在出资方名下，新房属于出资方个人财产。这是因为资金来源和登记情况都明确指向出资方。
（3）若仅用此款项付首付，婚后共同还贷，离婚时房屋归登记方，未还贷款是登记方个人债务。但对于婚后共同还贷及对应增值部分，登记方需补偿另一方。
（4）新房登记在夫妻双方名下，通常被认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。

提醒：处理婚前房产变卖及购房事宜时，注意保留资金流向证据。不同情况对应法律处理有别，建议咨询以获取精准分析。
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（一）若想用婚前房产变卖款买房保障个人财产属性，尽量全款购买并登记在自己名下。
（二）若只能付首付，要保留好婚前房产变卖及款项支付首付的相关凭证，明确款项来源为个人婚前财产。
（三）若新房登记双方名下，要清楚这会被视为共同财产，提前考虑好可能的分割情况。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产。婚前房产变卖所得款项作为婚前财产转化形式，属于个人财产，在后续买房及财产认定中以此为基础进行判定。